大地之子

Reits 不動產投資信託 (証券化)
Reits –Real Estate Investment Trusts 中文為”不動產投資信託(証券化)”。因為商業性地產往往規模較大、投入金額較多因此不是一般人的能力所能及。而不動產投資信託Reits則是一個能提供小型投資人不需要直購買商業性房地產而能投資及擁有商業不動產的既簡單有配息又安全且能增值並可對抗通貨膨漲的方法。因此Reits可以說是一家擁有&管理投資級大型商業不動產的公開上市交易的公司。
西方國家如美國在1960年代就有了Reits法來規範其運作与保障大眾投資人的杈益其信託標的除了優質的商業性不動產外尚有健康医療設施或中途戒護所等各种不同性質的Reits、其資金規模之大、大眾投資人之多令人印象深刻。
在東方日夲則在1990年代末尾才積極的鼓勵与發展Reits 較著名的有三菱財团的J-Reits及東急財团的Tokyu Reits而台湾則在2000年初急起直追Reits的立法、目前已成
立的Reits有國泰集团1号&2号、新光集团1号&2号、富邦集团1号&2号、外資李曼兄弟亦在台灣成立了三鼎Reits…估計到年底時台湾將会有NT2,000億Reits的規模
而位於洛城/美國的YK玉光集团正是商業性綜合地產開發商中的佼佼者、其目前全力於加州開發中的優質項目正在受到大型Reits和共同基金的”頂尖星探們”的注目中….

猫頭鷹 先生如是說:
「開門要靠勇氣‧関門要靠智慧」

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厚 福 載 人 得 一 以 寧

門与門之間
門古時称扉。單扉曰戶、双扉曰門、現代則通祢為門。
在建築上、門是空間与空間的交界点。在人生中、門是互動開關的紐扣。家家戶戶都有門、其作用是行与禁。門不能多也不能少、現代的門除了安全性的考量外其在外觀姿態上則愈來愈多彩多姿令人賞心悅目直想走入門内。
一般來說購屋人通常会將正門正戶列入首選但有些地区的房子因為环境座向關係而呈現出斜門斜戶而由不得您選呢！現在我們就通過門「開門見山」來探討門的內涵…
前几年房地產欣欣向榮時、就像苗條淑女一樣追求者眾、待售屋前往往是門庭若市。而當今景氣向下転折令人徬徨但好在房地產專家們說這是一種健康的調整這段時間不会太長、如此則避免了我們有「摸不著門」的胡思乱想。
當今人生三萬六仟行中(古代只有360行)行行有其門道、門道經由入門學習而有同門情義、之後經由旋転之門各人自立門戶來与世界互動。這中間難免会因門戶之見而爭執、這時就有賴彼此能相互理解、體諒來開啓和平之門。
如果門的那一端叫門外時、那麼這一端則祢為門内、門的開与閉由主人來決定,尤其是心門的開啓關閉更是此、從生涯意義的角度來說關門还是在比較上需要慎重些在關門前宜三思、千萬不要關的太怏太早否則將來可能徒留後悔。
朋友們! 在下一波景氣到來之前宜細聽財神爺的敲門声、當聽到時不要忘了趕快開門…。祝福了! 07-31-2006
猫頭鷹 先生如是說:
「開門要靠勇氣‧関門要靠智慧」


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尋找幸福的門牌
自2000年以來、在經歷過約５年非常令人驚訝的房地產欣欣向榮之后、於2006年初、由於各种影響房地產景氣的信號發生了顯著的變化(敬請參考前期拙作/留心信號)、因此從今年年初以來整個南加州的房地房開始放緩了腳步、這個初期往下轉折的階段中、「春江水暖鴨先知」的投資客們開始先行調節手中的持房、於是市場中的「門牌」開始愈來愈多了….於是買方吐了一口吞了几年的悶氣開始樂觀的來觀望、來等待價格的進一步下趺后再做打算而推遲了擁有自已的「門牌」的進度。
地有地號、房子有門牌、在這個世界上由於人的聰明才智不同、命運/機會有別而因此每個人擁有門牌的經歷与過程難易皆不盡相同、因此每個門牌的背后皆有一段動人可感的故事….在此借問您、您的門牌背後是否點滴在心頭？
生活中另外有一种叫「心中的門牌」、在男女之間的故事中、大抵是太明察秋毫的人比較不容易或長期穩定的擁有門牌、反觀是那些大智若愚的人往往的能夠踏實的知足的擁有一生的門牌、這意味著…..
眼光是可以通過培養＆訓練而得來的、如果您將尋找幸福的門牌當成重要的追尋時、那麼找到「幸福的門牌」的日子就距離您不遠了…..
重要啟事: 本人只買賣房地產、不出售貓頭鷹  06-30-2006統領地產 張晴輝
寫加州橘郡爾灣

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借用 YoYo 数語於文中 謝了！敬礼 :) [face20]
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留心信號 商有商道「信號」是行動的準則。古代的「烽火台」會發出敵人來犯的火燄警示信號。大自然中亦不斷的發出各種不同的信號來讓人們依循規律，來避免來自大自然的反撲。 「春江水暖鴨先知」在房地產的領域中，那些熟悉信號與及早獲得信號的「先知先覺」者，往往早先一步，先馳得點，結果是讓錢錢開心的往他們的口袋裡跳進來，真是令人羨慕。而市場中所發出的諸如供給&需求的變化，利率的漲跌，人口的成長，移民的凝聚，產業的興衰，政府的舉債程度，失業率，政府政策與稅務優惠、統計上的趨勢…等等諸多的信號都在在的能做為投資人重要的行動依據。 生活中，我們最直接接觸的則是各式樣的交通號誌信號，在南加州人們總是小心謹慎的遵守各種信號的指示來行動，以免受到重罰。而生活中有一種叫「會錯意表錯情」的信號則千外要小心防著點，若不幸犯著了，難保輕者不會「傷情傷景」，重者則會「空留一生遺憾」不可不慎乎！ 我們無時無刻都在發出和接受各種互動的信號，我想我們一定是接收了一些讓我們「情不自禁」心想一處勁向一處使的信號才會讓我們行腳到了現在的停留地點吧！ 04-30-2006 統領地產 張晴輝 寫加州橘郡爾灣

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厚植 續航力 Holding Power (1)
在89-96年由盛轉疲的經濟環境下，南加州部分地區成屋房市由上向下轉折了約35%-45%左右，特別是在93-96年間，房市更是一片慘綠，人們見面談起房地產時總是 哀 聲 嘆 氣，自我調侃稱｢不動產｣為｢不動慘｣，市場充滿著一片凝固的氛圍。L
當時，很多建商誤判形勢，新屋的供給量超多，因此大量的新屋存量壓垮了很多資質實力較弱的建築商，並致倒地不起。照理說，建築商的智慧應是高人一等，但卻也有誤判形勢的時候。另外，亦有不少投資型的房地產投資人士在房子租不出去，貸款付不出來的惡性循環下，不是賤價出售房產 (諸如房屋、公寓、Motel等)或者就是被銀行查封拍賣，多少英雄俠女就因此｢出師未捷淚滿襟｣。
人生包含兩部份，一部份是過去，是一場夢，一部份是未來，是一個希望。連接這兩個階段的動力則是｢續航力｣。因此續航力就是要靠自己的雙腳走路，在艱困的日子中要堅強，在幸福的日子裡要謹慎。而續航力應用在房地產時，就是要游刃有魚(餘)，貸(款)到八分剛剛好，如此才能使物，才能快樂的做房子的主人。因此續航力就是要勤勤做工，節儉持家，讓壞日子飛快渡去，讓好日子長留下來細細品嚐。又可謂續航力就是母雞生蛋，公雞報曉，各司其職，家和萬事興J。另外還可以比喻 續航力就是小鳥在成長中，羽毛尚未豐滿時不宜高飛，續航力就是量體裁衣，量力而為。續航力就是 {義然後取，則人不厭其取}(此語出自已經續航3000年充滿智慧的論語)，因此續航力就是念念存本心，事事培元氣。如此有關續航力的敘述不知您以為如何 ﹖
在上一波1997-2004年4月的房市榮景中，由於續航力稍弱的人在1997-2000年房市剛剛升溫時 (由下向上轉折)就出脫了手上的投資房產，因此僅得蠅頭小利或損益兩平，而那些續航力佳的人則在2002-2003年的2年間獲取了豐富的利潤，因此續航力就是水之積其也深厚，則其負大舟也行暢。
由於經濟環境的變化，從2004年5月初以來，南加州的房市正在由上向下轉折中，其與本年度 4月底成屋的房價高峰相比，一般而言，到截至10月底的約半年光景，南加州若干地區(例如橘郡、爾灣)成屋房市向下轉折跌幅約在10% 左右 (可就近垂詢您的經紀人)，有關其轉折的原因背景，讀者可回顧｢統領地產46期/47期筆者之拙作｣，在此茲不再贅言…
｢我若不在爾灣，便是在去爾灣的路上。｣。現在如果您在買賣決策上需要找人 ｢相談一下｣時，歡迎您駕臨公司奉茶J 。(嶄新又有效率的辦公室、新火爐、新茶壺、泡好茶、恭候您來吃茶。J)

統領地產/爾灣公司/張晴輝(949)3518873
寫于: 加州. 橘郡. 爾灣. 11-01-2004

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前言： 多謝悠悠 YoYo 飄掌門 好意讓吾使用此文標題 。有礼了！

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一切都在路上行進中 「路」者「道」也！人們常說「大道之行也，天下為公」。又說路見不平，拔刀相助。又說情長路更長…..每個人每天都在行走自己的人生道路，由於人的聰明才智有別，機運不同，因而有人一路走來順順當當，令人羨慕。但亦有些人則歷盡滄桑，不幸的一路跌跌撞撞….令人同情。 在房地產的領域中，「路」更是決定價值的重要因素，房屋如此，土地更是如此（人們往往會直覺的關注〝有沒有路〞)。大抵我們可以從路的狀況及其兩側的設施與風景線來判別該地區的市政規劃是否良善﹖是否值得置產投資﹖ 生活中，人們在相互叮嚀祝福中常常會說「一路走好」，而在房地產的投資道路上更需要觀察「前面的路況」來決定「進場」＆「出場」的時機，而拙見是「寧走十步遠，不走一步險」，不知您的看法如何﹖J「路」是人走出來、創造出來的，因此路途上 「續航力」的強弱將會大大的左右您在房地產上的投資效益、正如是青山不老綠水長存…。J 人生的路總會有盡頭，還好宗教家們又開拓出了一條「天路」，讓世人們一路憧憬…「萬里之行，始於足下」，在此，祝願您「一路走好」。J 統領地產． 爾灣 張晴輝 03-31-2006


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Cell:949-3518873 714-5057976Email:Tchang5396@aol.com 張晴輝 Realtor 厚 福 載 人 得 一 以 寧
房地產物語 1001夜

本 事 若將｢一塊土地｣比喻成｢一塊肉｣時，則房地產開發商選擇一塊上好的土地，就如同大廚師選擇一塊上好的肉一樣均需要有精於篩選的｢本事｣。有了土地之後接下來是開發商經由資金調配、規劃設計、建築營造、蓋出了各類型的房屋，這就如同大廚師經由各類食譜及做菜手藝與火侯的掌握，燒出了一道道上好的佳餚。而市場營銷(房地產經紀人/仲介人)就好比餐廳的經理(跑堂)一樣，各自向其客戶介紹各種適宜的房子及各類可口的料理，讓您大快朵頤口齒留香…生涯中，｢本事｣往往能化為氣度與高度，成為利己利人，成就天開無際色，大利及人羣的胸懷。而在生活中，｢本事｣就是白天您在職場上志得意滿，十分風光，到了晚上回到家裡卻甘心樂意變身為一家之僕，而彩色生命中的｢本事｣就是當您屆耄耋(80歲-90歲)之年時，對於曾經年少的狂狷依然能泛起一絲會心的微笑J本事其實不在大小，而在其所創造出來的意涵。人們常說天生我才必有用，尺有所短寸有所長一枝草一點露，朋友們!祝願您厚植您的本事創造您精彩的人生。
簡歷: *日本亞細亞大學大學院市場經濟 博士生*美國三菱商社 研究員*中國青島 石老人弄海園房地產開發公司(15公頃) 高級顧問*中國上海 虹橋高爾夫別墅開發公司(57公頃) 高級顧問*台灣 謙興堂房地產開發事業部 主事
<一>房屋精選 (要訣: 謹記 五好/地點好,價格好,學區好,屋況好,環境好)
地點 面積 呎2 面積 (坪) 佈 局 要價 備註
1 Irvine 2048呎 58坪 3房2.5浴 $699,000 學區好保養好
<二> 土地精選 (要訣: 處處懷疑 , 事事求證)
地點 面積英畝Acre 面積(台甲) 使用分區Zoning 要價(美金) 備註
1 Nuevo/RI 1.38 0.58 R-A-1住宅 $176,000 可建1戶 景緻特優 寧靜致遠
2 Nuevo/RI 1.65 0.70 R-A-1住宅 $221,000 可建1戶 景緻特優 寧靜致遠
3 Nuevo/RI 1.72 0.72 R-A-1 住宅 $210,000 可建1戶 景緻特優 寧靜致遠
4 Ontario,SanBernadino 1.09 0.46 C3&M1工商混合區 $500,000 距Ontario機場1哩的主要道路上適合各種生意
5 Anaheim 0.42 0.18 R3 $900,000 可建7戶condo利潤可期
<三> 商業地產精選 (要訣: C要大M要小)
地點 面積 面積(坪) 使用分區 要價 備註
1 Irvine sp 4940呎 140 R&D 出售:$210/呎 出租:$1.25/呎+NNN
我若不在爾灣，便是在去爾灣的路上 歡迎您 駕臨公司奉茶。J
統領地產/爾灣公司/張晴輝 寫於加州.橘郡.爾灣 01/31/2005

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張晴輝簡歷:
*日本亞細亞大學大學院市場經濟 博士生
*美國三菱商社 研究員
*中國青島 石老人弄海園房地產開發公司(15公頃) 高級顧問
*中國上海 虹橋高爾夫別墅開發公司(57公頃) 高級顧問
*台灣 謙興堂房地產開發事業部 主事

細說 “得一以寧”

（謹以本拙作回覆廣大讀者來電垂詢如何 得一以寧 至盼您能夠覺得滿意）

家 與 房舍 是有些區隔。或可謂 家是軟件，房舍是硬件，兩者相融才能稱完整。人們說 家是能讓人獲得｢身心安寧 ｣的地方，進而又說 那裡有愛，那裡有牽掛，那裡就是家。
在人生旅途中，只要我們細微的觀察，就能感受到｢寧 ｣的存在。因此 小寶寶熟睡在母親的胸懷曰｢寧 ｣、弱水三千只取一瓢飲曰｢寧 ｣、執子之手且只與子偕老曰｢寧 ｣、莫道桑榆晚， 微霞尚滿天 曰｢寧 ｣。
當｢得一以寧 ｣應用在房地產時，那就是大家耳熟能詳的｢買的安心 賣的稱心｣ 是為 ｢真寧 ｣、而房地產經紀人服務於買賣之間，童叟無欺是為｢心寧｣、宗教家告訴我們不管世人 現居豪宅或身處寒舍（如筆者窩居的風雨茅廬 J）都是客居在這個世界，有一天都要回歸大地與大自然融合在一起是為｢歸一以寧｣。
當您心想事成，得一心中美舍時，則能體會[採菊東籬下，悠然見南山] 的樂趣， 是為 ｢怡寧 ｣。因此，生涯中 悠然自得曰｢寧 ｣、寬宏大量曰｢寧 ｣、安份守己曰｢寧 ｣、隨遇而安 曰｢寧 ｣、胸有成竹曰｢寧 ｣、甘拜下風曰｢寧｣ (比如 南加州房地產仲介業 女經紀人的親和力好，耐心好，因此業績好，因而男經紀人甘拜下風曰”寧 ”J )、屋主得一 ｢座北朝南 ｣美舍 曰｢寧 ｣、得一｢座東向西｣可賺大錢人卻不知的房舍曰｢寧 ｣，而盛世唐朝的大詩人 杜甫說： 『好雨知時節，當春乃發生，隨風潛入夜，潤物細無聲』則是形容大自然的恩典，不事聲張的 潛入人間，默默的滋潤大地，更引申出人世間有如和風細雨的 施與受 潛移默化的高超情節 是為 ｢寧 ｣的至高境界。
現在您是否已經有一點感受到了｢得一以寧 ｣的氛圍？
在此，Tommy謹以20余載的房地產從事經驗，將棉薄的心得提供給您如 右頁附件 ｢五好理智購屋錦囊(1) ｣ 若您依此操兵，必將可助您達到｢得一以寧｣的心願。是盼！

｢我若不在爾灣，便是在去爾灣的路上 ｣在此，熱情的歡迎您駕臨 爾灣 奉茶 J
﹝行於心田 融於交流亦曰”寧 ”﹞

統領地產/爾灣公司(949) 3518873
張晴輝10-01-2004寫於加州橘郡爾灣
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做一個快樂的地主 (3) —天時篇— 若想發財，就得先上舞台…J 從古至今，房地產的舞台有其各種不同的風采，其中，人們對土地的衷情更是眷戀有加，簡單的比喻就是當我們「頂天立地」的踏在我們衷情的這一片土地上時，我們都是充滿理想的大地之子。而善於投資土地獲利（含其他類房地產)的人，根據筆者多年的觀察，它們總具有「遇時不疑、見利不失。」的素養與膽識，因此，在上台下台之間，往往身段優美，博得掌聲，令人羨慕 人生360行當中，大概很少有像房地產這個行業的獲利與「天時」有如此密切的關係，當市場時機向著你，而又能及時掌握時，則往往獲利驚人，而這些獲利的前緣乃皆在好時機（好運)來臨之前，已做好各種心理、資金、續航力的評估等種種準備。在生活中，我們常聽到「天不可違，時不可失。」或「人算不如天算」等話語，因此謙虛而善養福報的人往往獲得「天佑」的機緣較多，不知您是否有同感。前兩期已探討了「地利」與「人和」，而再加上本期「天時」的薰培下，我相信您也可以成為一個快樂的地主，但要落實此願，您也得先上舞台… 我若不在爾灣，便是在去爾灣的路上，歡迎您駕臨公司奉茶

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一分錢 一分貨 「一分錢、一分貨」不知這句貼切的成語已經流傳多久了。從東方移民至西方的（南加州）有些地主往往把東方的思維原封不動的移到了依法行事的西方，因此在開發過程中往往 力不從心，吃了悶虧，要命的是又不敢張揚，心疼呀﹗ 在房地產開發上，土地的價值往往是依據其用途來決定其多寡，而價值的產生是經由Entitlement的程度來增加其附加的價值，所謂Entitlement就是一種權利的付與，而土地開發商完成多少的Entitlement與土地的價值往往是成正比的。 因此，在土地的買賣上，尤其是中大型成片開發的土地在買賣時往往附帶有各種不同的前提條件（contingencies），諸如從左到右，從上到下，生態環境評估，土壤透析/檢驗等 法規上的前提，或者是Tentative map, Parcel Map/Tract Map, final map,建築許可證 等階段性的前提，因而此類土地買賣的成交時間往往比輘費時又費力。 是故，聰明的地主/開發商，若能相信真正的專家並委託其處理產業時，則往往可以少花一分錢而創造出多分貨來令人羨慕。在南加州從事房地產開發建設是要有真本事的，學藝要精，關係要夠（與公權力），法規要懂。在此更要鼓勵（奉勸)地主們，若要自己搞開發時，千萬不要埋頭苦幹，閉門造車，提早請教專家，相信專家準沒錯，而專家的本事高低 卻往往是一分錢一分貨。J J 02-28-2006 統領地產 張晴輝

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內牆外牆 V S牆內牆外 隨著時風的吹拂，牆的內涵與外涵，愈發富有其風采。在建築上牆(壁)是往上看和屋頂相連，往下看和地基相接。在成片開發的社區裡，大抵是 外牆的特色是隨著地域、風土、文化的特徵來構築而成。而內牆則是按照個人的喜好來塗抹成更多彩多姿的氛圍，如此在內牆與外牆的交相輝映下，人們樂居於其中。由於科技的進步，牆的各種稱呼與功能從古代所謂的牆壁垣、分界物、屏障、圍住、禁閉等逐步演化成近代繽紛多姿的身影，諸如金屬 / 玻璃帷幕牆、電視牆、數位牆、液晶顯示牆、水牆、防火牆等。而生活中更有撞牆、碰壁、偏見之牆、胸牆、哭牆、女兒牆、 佛跳牆…..等能讓人莞爾一笑的諸多比喻。J 當牆與生涯邂逅時，鍾情男女往往甘心如飴的相約走入牆內，但郤總有若干人會在若干年後，因為相互理解而彼此解放飛出牆外。而大詩人蘇東坡先生在其膾炙人口的大作 蝶戀花中所演繹的｢牆內秋千牆外道｣、｢多情總被無情惱｣，更是妙不可言的塑造出了令人無限遐思的｢君子牆｣。至於溝通人與人之間那一堵無形的牆則有賴於彼此的善意與理解來讓心中之牆有所為有所不為… 如此拙見 不知您以為如何﹖J

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http://upload.yourblog.org/20062/hqklm38202.20060206003437.doc http://upload.yourblog.org/20062/hqklm38202.20060206003437.doc
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押寶 VS 期待橘郡住宅(二手房)市場自2004年5月上旬由4月的高峰向下轉折以來，其未來動向眾說紛紜，百家爭鳴，在此茲將各方學者專家的評論與預測敘述如下: 摘自12-09-2004 OC Register (如需原稿歡迎來電索取) 1)UCLA大學在去年2004年10月中預測南加州2005年住宅市場將會疲弱，但又說其跌幅將不致於像過去那麼激烈。 2)Cal State 富樂頓州立大學在去年10月中預測橘郡2005年房價將會下滑，而未來2年最多跌幅可能達20%。 3)Chapman 大學在去年12月上旬預測橘郡2005年房價可能跌7.4%。 4)老牌房地產分析家Gary Watts 在去年10月底預測橘郡2005年房價將繼續攀升15%。 在市場/統計上，基準點的設定很重要，有了基準點 就不致於迷航。通常有以下方法來做比較:
1) 相對比漲跌幅 (例如去年4月與今年4月的比較) 2) 絕對比漲跌幅 (例如從去年4月的高峰至目前或未來某一時間點的漲跌幅) 買屋、賣屋均是人生大事，一生也難得有幾次交易。因此大家都會有不同的押寶心情與期待，在此預祝大家好運年年，大吉大利。另奉上20年來橘郡房價走勢圖，盼能對您在做房地產買賣的功課上有一點點幫助，而未來的市場 誰主浮沉 姑且拭目以待 若有垂詢，敬請來電賜教。 統領地產 02-28-2005


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做一個快樂的地主 (1) 我們都知道要成就一件事情通常都需要「天時、地利、人和」來達成，而要能成為一個快樂的地主亦是如此。在此我們先來談「地利」，首先我們可以思考如何才能「地盡其利」，那就是如何讓一塊自己所欲擁有的土地能夠在適當的時機發揮至最大的效益（Best Use），因而一流的土地投資人往往有其一套環環相扣的求證本領來選擇最佳地塊，來等待其增值或自行開發建屋獲取最大的收益。 在決定購買土地時，對於該地塊土壤（地質）的認識，是經由土壤專家所做出的專業報告（Soil Report） 才能一窺地下全貌。無疑的這是一個很重要的課題，但有時人們往往只專注土地上面的分析而忽略土地下面的地質內容。舉例言之，有某土地投資人欲在Pomona對某地塊進行購地建房，其標的地塊表面上是一片青青草原的極品好地，但經過櫕探之後，卻發現下面有約100尺深的廢磚塊及其他廢棄物品分佈，經細查原來該地塊附近曾有一個廢棄百年的磚廠。此事經由做事細心的經紀人(Guess Who?) 與有智慧 (Mr. Smart) 而願意自付Soil Report費用的投資人的密切合作下及時的避免了失誤的投資。 在買賣土地時，買方和賣方往往會為了誰該出土壤地質檢驗報告(Soil Report) 的費用而有所爭執。而吾之拙見是，因為不論是什麼樣的土地，只要是將來想要蓋房子或建築物的地塊，都應該要有Soil Report，因此誰（買方/賣方） 關心該地塊程度比較大的人應樂於支付「Soil Report」的費用，如此拙見，不知您以為如何？ 重點在於，當您能確定自己即將擁有的土地，其上面環境與下面環境都沒有問題時，那麼您就可以安安心心、快快樂樂的等待在若干年後享受增值的成就感。 J 張晴輝 統領地產 07-31-2005

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做一個快樂的地主 (2) —人和篇—
經驗告訴我們，在「天時、地利、人和」的薰培下，能夠造就出一個快樂的地主，上期筆者已對「地利」有所拙述，本期且讓我們來思考如何Cook「人和」。
通常新一代的移民有了自住的房產之後，往往會在老祖宗所遺傳下來「有土斯有財」的基因作用下，來購置土地資產，並等待其增值獲利。而假若這筆土地較大，或是金額較多時，則需要親朋好友合夥或合股來共襄盛舉。如此就產生了人與人，人與事，事與事之間的各種交叉關係，在這些過程中，如果處理妥當時，則未來「人財兩得」機會大，但若合夥人彼此相處關係欠佳時，則將會徒留人生憾事。
在事理上「人和」的根本是建立在公平合理的「遊戲規則」上，吾之拙見是，建議委請律師定好彼此的權利義務關係，這或可稱為先打「預防針」，之後，大小地主們之間宜厚養「妥協」的情懷，而妥協則含有養氣溝通及舒解導氣的功夫，有智慧有領導力的地主們通常善於養氣與導氣，因此他可以帶領成員在買賣之間，在人與市場脈動之間的房地產領域裡，建立起彼此圓融的合夥人關係，這將會對未來的獲利奠定好良善的基礎。
又可說「恰如其分，適得其所」的妥協是「人和」的根本，在筆者淺短的房地產生涯中，期能將以上的體驗與有緣者共享。是所盼！ J
《下期將研討「天時」如何影響一個人的財富，敬請按時御覽統領地產第56期。》

The power of Chopsticks
http://upload.yourblog.org/20062/hqklm38202.20060204094152.doc[face39]
厚 福 載 人 得 一 以 寧

筷子民族的凝聚力 您是否也有意識到房地產的高潮低潮與筷子民族的凝聚力有相當大的連帶互動？ 自古以來，凡是使用筷子的民族們都有興聚鬧市的羣聚性。基於「故交相見稀、相見倍依依」的心情，大批新移民們亦將地靈人傑、物產豐富的南加州列為落腳的首選之一。君不見在南加州地區，凡是有筷子民族聚落的地方，其房地產在景氣時，往往比其他地區火紅，而相反的當房地產進入低潮時，筷子民族所聚落的地區其支撐力則又特別的強韌。 如此、如此，我們就可以描繪出應從何方進入房地產的舞台，簡單的說就是將 欲自住或投資的地產選擇在筷子民族所聚落的地方或將是一個又安全、又能期待高回報的好策略。（筆者以往的精闢見解並不保証拙論永遠正確J） 另外，經由老祖宗所遺傳給我們的基因的作用下，亦有讓我們深知1支筷子易折，2支則有一定的靭度，3支、4支、5支、6支綁在一起時，則非常牢固的道裡，您不妨也可以試試看。J 這一代的新移民，另亦承擔著「繼往開來」的使命，我想說的乃是我們各自告別了自己的祖國故鄉，而欲為子孫們在此創造一個Nuevo（新天地）。我們的使命之一，就是繼續教導子孫們如何善用筷子的本領並藉此來提昇他們的凝聚力。如此拙見不知您以為如何？J

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厚 福 載 人 得 一 以 寧

誰 在 引 領 風 騷昔日八仙過海，各領風騷的（神通）活躍於各行各業中,相同的今天我們亦可以從四面八方不約而同 的 團聚在南加州的各國移民們 來看出彼此的風騷 (凝聚力)…。 整個房地產業，可以比喻成一條產業食物鏈。因為一個交易的完成，有賴於各行各業在各環節發揮螺絲釘的功能，才能順利圓滿的交易成功，因此螺絲釘雖小，但卻足以引領風騷（發揮作用）…………………………. 雖然整個2005年的南加州房地產已不若2004年那麼火紅，但無疑的在諸多行業中，仍然是足以引領風騷令人羨慕。那麼2006年將又會如何呢﹖關心房地產的資深人士，應猶記得1991-1996年的房地產黑暗期，那時候人們 隱喻「房地產」為 「房地慘」，當時人們的口頭禪 稱cash is king。我們都知道歷史不一定會重演但卻可以借鏡，在房地產的領域中，太保守時則只能看人家發財，但衝過頭時卻難保有可能續航力不夠而必須斷尾求生…………………………………。 生活中,在各行各業能引領風騷的人，往往能獲得眾人的欽佩與尊敬。因此，我們常言”青出於藍更勝於藍””長江後浪推前浪 一代新人換舊人” ………然而，其實天生我才必有用，俗語說『一支草、一點露』、每個人都具有不同的聰明才智與機運，只要我們曾經盡力過，有時候”自我感覺良好”一下下，「自我騷包」一下又何妨，反正 這是 ”芝麻開花節節高”，也不礙著誰呢 ﹖ 走筆之餘，不矜想問一聲「府上是誰在引領風騷」﹖J

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